ТЦ "МАГНУС"

  • Збудований: 1912 р.
  • Загальна площа: 5000 м.кв
  • Орендна площа: 4000 м.кв
  • Паркування: 30 авто
  • Працюємо щодня: магазини з 10:00 до 20:00
  • Бістро з 10:00 до 23:00

Про ТЦ “Магнус”

ПРО НАС

Вас вітає торговельний центр “Магнус”

28096035_oByKaedQlqlaFxNHZ5F812mKtr2GoG034HQcliuPljU

about-us

Торговельний центр “Магнус” – це історична будівля, побудована в 1912 році. З 1960 по 2003 роки це був ЦУМ. У 2003 році він був повністю відреставрований і отримав свою стару назву Магнус. Тут ви можете знайти нові колекції відомих брендів і величезну різноманітність товарів, створених місцевими дизайнерами.

На сьогоднішній день – це взірець цивілізованої торгівлі у Західній Україні та один з найгарніших торгових центрів. Такий заклад не соромно показати гостям Львова. Підтвердженням цього є те, що в “МАГНУС” постійно приходять зірки шоу-бізнесу та політики для того, щоб гарно провести час та зробити покупки. У Львові на розі вулиць Городоцької і Шпитальної стоїть будинок Торговельний Центр Магнус (“Magnus”), – знаний колись як Центральний Універсальний Магазин (ЦУМ), власність у минулому інж. Скібнівського (Skibniwskiego) і др. С.Френкля (Frenkla). Дільниця на якій знаходиться ця монументальна споруда має велику й багату історію. Вперше, під назвою Св. Анни, сучасна вул. Городоцька згадується в 1570р., хоча виникла вона значно раніше. У давні часи цією дорогою до Краківської брами Львова з’їжджалися західні купці, які приводили до міста каравани із різними європейськими товарами. Первісна назва походила від костьолу Св. Анни (нині церква Св. Анни). Вулиця входила до складу Краківського передмістя й була густо заселена здебільшого русинами, будинки яких ховались серед густих садів. А поряд були землі, які належали князям Радзівілам. З 1871р. ділянка вул. Городоцької, на яку виходить один з двох фасадів будівлі, одержала назву Казимирівська, на честь двох польських королів. Основним акцентом вулиці на прикінці XІX початку XX століття були прибуткові будинки, магазини, невеликі готелі. Багатоповерхова забудова цього періоду є своєрідним свідченням фінансового та економічного розвитку Львова. Сучасна назва – Городоцька, за цією ділянкою вулиці закріпилась із 1990 року, коли попередня – Першого Травня, була замінена. Проте, у пам’яті багатьох Львів’ян збереглась ще одна назва – вул. Чапаєва (1944-1964). На противагу строкатості назв вул. Городоцької, вул. Шпитальна фактично з 1871 року не змінювала своєї назви, пов’язаною з єврейською лічницею.pic2 Багато будівель зведених після 1920р. за участю Фелінського знаходиться у Варшаві, але найвидатніші було зведено у Львові в період з 1909 по 1913 рік. Столичне місто австро-угорської Галичини – Львів – у той час надавав можливість реалізації найбільш амбіційних та дорогих проектів. Окрім “Магнуса”, Фелінський втілив тут ще два не менш вагомі проекти: спільно з Єжи Гродзинським будинок для поховань “Beth Tahara” на новому єврейському цвинтарі (вул. Золота) та у 1910 році магазин Грюдлів з кінотеатром “Гражина” (Grazyna) при вул.Сапєги (Бандери). Нажаль, ці будинки не збереглись до сьогоднішнього дня. Більшість задумів архітектора стосовно будівлі “Магнуса” (1912-1913) було втілено, проте ряд ідей так і не був реалізований. За планами, що збереглись, ця споруда постала як залізобетонний скелет заповнений склом. Будівля своїми формами значно випереджає архітектуру двадцятих років. Будівля мала п’ять ярусів та чотирьохвісний фасад зі сторони вул. Шпитальної. Обидва фасади утворювались стрункими профільованими залізобетонними колонами, між якими знаходились цілком засклені поверхні – великі вітрини на першому поверсі та трьох площинних вікон на решті поверхів, так званих “chicago-windows” (чикагських вікон). Два нижні яруси відділені стіною, яка створює понад вікнами хвилясту лінію й підкреслює відокремлення цокольної частини будівлі.pic3 Зовні будинок був позбавлений будь-якого декору, якщо не брати до уваги кованих балюстрадою парапетних “чикагських” вікон та ліхтариків на колонах вище третього поверху. Два проходи із середини на тих самих ярусах були теж розділені колонами й конструкційно створювали просторове планування, яке в європейській авангардовій архітектурі набуло широкого розповсюдження лише у середині 20-х років XX ст. Фелінський не врахував переваг та можливостей великих площ інтер’єру й поділив його на кожному із ярусів на ряд двосекційних боксів, розмежованих тонкими перегородками. Входи до боксів були зроблені з галереї-коридора. Кожен бокс містив окремий магазин й складався з фронтального приміщення, позбавленого безпосереднього природного освітлення й так званого “дальнього” приміщення, яке освітлювалось великим “чикагським” вікном. Дещо по-іншому було на першому поверсі, де входи до магазинів були зроблені безпосередньо з вулиці, й лише два, мали додаткові переходи до тамбуру. Нині неіснуючий тамбур складався з трьох частин, а його стіни було оздоблено дрібносекційними дзеркалами та ліпними орнаментами. Загадкою залишається місце знаходження знаних з літератури трьох алегоричних картин пензля Фелікса Вигрживальського, на яких були зображені Торгівля й Промисловість. Через подвійні двері тамбуру можна було ввійти до прямокутного невеликого холу, які разом утворювали фігуру схожу до літери “Т”. На одній осі з тамбуром, поруч із холом, знаходилась сходова клітка, розташована у потужному ризаліті заднього фасаду. Дотичними до неї були розділені балюстрадою, трьохсторонні подвійні сходи (відповідно: ліво- й правосторонні) із двома центральними підвищеннями й шахтами. В кожній із шахт знаходився ліфт оточений на кожному ярусі кованими декорованими огорожами на відповідні мотиви, що використані в балюстраді перил. Декоративні обрамлення мали також на кожному ярусі виходи із ліфтів та стюкові плитки з латунними обрамленнями на стінах вздовж сходів. Внутрішнє планування будівлі ґрунтувалось на традиціях характерних для торгівельних залів XІX ст., а не новітнього товарного дому (це напевно ефект якого бажали досягти інвестори). Проте, новітня конструкція й тонкі перегородки дозволяли швидко переплановувати й довільно збільшувати приміщення, аж до створення одно просторового інтер’єру.pic5 Чи було втілено задуманий проект? Архівні матеріали та наявні конструктивні елементи будівлі вказують на те, що так. Як доказ можна навести оригінальну систему відводу дощових вод від головних фасадів на задню сторону будівлі, яка збереглась і функціонує до наших днів. Полягає вона у тому, що вода через ринви на краю даху стікає у прокладені через горище дерев’яні жолоби вимощені бляхою та відводиться за межі будинку. Проте, деякі задуми Р.Фелінського так і не здійснились. Так під “ламаним” черепичним дахом, було заплановано аж два додаткові яруси. Можна припустити, що це вимушені заходи спричинені австро-угорським будівельним законодавством, яке суворо регламентувало габарити забудови у залежності від величини міста та рангу даної вулиці. Свідченням запланованого поверху є конструктивні елементи перекриття та даху, які збереглись. Зокрема це – цегляна лукова кладка поверх деревного перекриття між металевими двутаврами, відсутність несучих конструкцій даху у центральному просторі горища, наявність металевої гвинтової сходової клітки і т.д. Однак не збереглось жодних ознак захованого під дахом хоча б одного реального поверху. Перші серйозні зміни будинку планувались наприкінці 30-х років. Коли місцева влада хотіла перемістити сюди з Гетьманських валів (права сторона пр. Свободи) Дирекцію Галицького Скарбу (будівля не збереглась). Згідно з віднайденими планами стару повітряну систему палення (решітки якої збереглись до нині) замінили водяну. В цей же час ризаліт було з’єднано з бічними фасадами до рівня другого поверху, що зумовило ряд конструкційних перебудов. Рівень поверхів у новоутворених приміщеннях і сьогодні не відповідає висоті поверхів основної будівлі. У добудови було перенесено більшість водопровідно-каналізаційних комунікацій. Розширено підвальні приміщення зі сторони подвір’я для встановлення котлів нової системи опалення. Судячи із кінохроніки відзнятої кіно групою О.Довженка у вересні 1939 року Радянська влада застала цю будівлю у стадії реконструкції. Коли було знято риштування які видно на документальних кадрах та що відбувалось з будівлею з 1939 до закінчення Другої Світової війни судити важко, оскільки більшість документів на даний час є важкодоступними. Проте, відомо, що до другої половини 50-х років внутрішня планувальна структура будівлі залишалась практично незмінною. Лише у підвальних приміщеннях з’явилось потужне бетоноване приміщення, що нагадує бункер і, ймовірно, слугувало сховищем банку який знаходився на першому поверсі цієї будівлі.pic4 Найбільш суттєвих змін внутрішня планувальна структура будівлі зазнала на початку 60-х років (бл.1959-1961), коли будівля облаштовувалась під ЦУМ. Саме тоді було ліквідовано тамбур на першому поверсі та перегородки між окремими боксами на всіх поверхах. Добудови зі сторони подвір’я доведено до висоти даху. У бічному крилі від сучасної вулиці Данилишина на місці колишніх санвузлів облаштовано сходову клітку від підвалу до горища. Реконструйовано пасажирські та вантажні ліфти. Перенесено виходи вантажних ліфтів із сторони торгових залів у бік службових приміщень. Облаштовано сходову клітку між торговими залами першого та другого поверхів зі сторони вул. Городоцької. Судячи з наявних джерел першими власниками будівлі яка зводилась для Товарного Дому “Магнус” були інженер Скібнівський та доктор С.Френзель. Ймовірно, що цей комерційний заклад проіснував тут до другої половини 30-х років. Діяльність Товарного Дому полягала у наданні торгових площ різним торговим операторам для реалізації товарів. Тому на фасаді будівлі можна було зустріти рекламу багатьох знаних у Львові торгових фірм, які об’єднувались під спільним дахом Товарного Дому “Магнус”. З 1961р. у цей будинок вселився Центральний Універмаг, який став одним з найбільших магазинів Західної України

РЕГЛАМЕНТ ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ

Львів – 2015

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

  1. Регламент торгового центру визначає сукупність юридичних, господарсько – матеріальних, службових і загально громадських взаємовідносин між Орендодавцем та Орендарями в процесі спільної діяльності в ТЦ і на прилеглій до нього території і є невід’ємною частиною Договору. Згідно правил Регламенту оренди Орендодавець та Орендарі вважають своїми головними завданнями реалізацію ідеї єдиного сучасного торгового центру, де кожен Орендар визнає себе його невід’ємною складовою частиною, що діє і розвивається відповідно до загальних для всього ТЦ завдань. 2. Правила Регламенту ТЦ поширюються на всіх орендарів, які здійснюють підприємницьку діяльність в будівлі торгового центру,  їх співробітників, а також на осіб, які працюють на підставі цивільно – правових договорів з обслуговування будівлі. 3. Приміщення – магазини в ТЦ здаються в оренду спеціалізованим торговельним фірмам або приватним підприємцям. 4. Острівки – малогабаритні ( до 10 м2) торгові точки, які розташовані безпосередньо на площах загального користування, сходових маршах. 5. Ставка щомісячної орендної плати визначається для кожної секції та острівка залежно від його місця розташування, займаної площі,  а також конкретної номенклатури товарів (послуг). Ставка орендної плати не включає витрати на електричну енергію та вивіз будівельного сміття, а в окремих випадках і водопостачання. 6. Умови Договору оренди включають в себе зобов’язання орендаря суворо дотримуватись всіх вимог і норм, що діють в ТЦ (Регламент оренди та інші нормативні документи, що є додатками до Договору), а також використовувати орендовані приміщення тільки для торгівлі узгодженою номенклатурою товарів, зазначеною в Договорі. 7. Терміни та поняття, що використовується у цьому Регламенті, вживаються у такому значенні: Орендодавець – це особа, або компанія, яка передає на договірних умовах власне майно у довгострокове користування та експлуатацію. Орендар – фізична особа-підприємець або юридична особа, якій передано у користування на визначений період  певну частину майна на договірних умовах. Адміністрація Торгового Центру – служба управління, експлуатації та обслуговування ТЦ. Торговий Центр – нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Україна, м.Львів, вул.Шпитальна, 1.

 ПРАВИЛА ВНУТРІШНЬОГО РОЗПОРЯДКУ, ЗАГАЛЬНІ

ПРИНЦИПИ ОРГАНІЗАЦІЇ РОБОТИ ТА ПОВЕДІНКИ

СПІВРОБІТНИКІВ ОРЕНДАТОРІВ.  РЕЖИМ РОБОТИ

1. Взаємовідносини. 1.1. З метою забезпечення постійних робочих контактів з Адміністрацією Торгового Центру, орендар зобов’язаний призначити уповноважену відповідальну особу з числа своїх співробітників. Для цього необхідно надати Адміністрації Торгового Центру П.І.Б. і цілодобові контактні номери телефонів зазначених осіб. Відповідальна особа повинна мати довіреність від орендаря на відповідні повноваження (одержання кореспонденції та представлення інтересів орендаря у відносинах з Адміністрацією), пов’язаних з оперативним вирішенням поточних питань. Відповідальна особа має мати можливість цілодобового зв’язку з Адміністрацією Торгового Центру на випадок виникнення надзвичайних ситуацій. 1.2. Орендар зобов’язаний забезпечити співробітникам Адміністрації Торгового Центру, за попереднім повідомленням, можливість безперешкодного доступу в будь – який час частину приміщення орендаря з метою: * Перевірки дотримання орендарем умов Договору оренди та цих правил; * Проведення перевірок технічного стану приміщення; * Здійснення необхідних профілактичних робіт. 1.3. У випадку, якщо орендар, особи, які працюють в орендаря або будь – який відвідувач орендаря, завдає якоїсь шкоди Торговому Центру (обладнання, інженерних систем і т.д.), орендар зобов’язаний відшкодувати заподіяну шкоду, а так само всі витрати, пов’язані з усуненням наслідків цієї шкоди, в обсязі, в порядку та строки, встановлені в договорі оренди. 1.4. У разі виникнення надзвичайних обставин (включаючи, серед іншого, пожежу, затоплення, збій в роботі або вихід з ладу інженерних систем, вчинення незаконних дій) Адміністрація Торгового Центру, працівники комунальних та аварійно-технічних служб мають право негайного, безперешкодного доступу в приміщення у будь – який  час доби, без будь-якого попереднього повідомлення орендаря з метою запобігання або ліквідації таких надзвичайних ситуацій або їх наслідків. Відкриття приміщення проводиться комісійно на чолі зі старшим зміни служби охорони. Складається Акт відкриття приміщення при надзвичайних ситуаціях. 1.5. Працівники орендаря повинні негайно інформувати Адміністрацію Торгового Центру про те, що стали їм відомими: * Інциденти і надзвичайні обставини, які тягнуть або можуть тягнути за собою загрозу життю людей, цілісності майна Торгового Центру; * Технічні неполадки комунікацій і технічних засобів охорони, сигналізації та пожежогасіння; * Будь-які ушкодження або руйнування приміщення або інших площ Торгового Центру; * Про неетичну поведінку співробітників служби охорони Торгового Центру, якщо ці дії не пов’язані з припиненням протиправного діяння. 1.6. Адміністрація завчасно оповіщає орендарів про планове призупинення та надання комунальних послуг, проте Адміністрація не несе відповідальності за будь-яку шкоду, яка може бути заподіяна обладнанню орендаря таким призупиненням. 1.7. Усі корпоративні заходи в будівлі Торгового Центру проводяться тільки з письмового дозволу Адміністрації Торгового Центру. 1.8. Будь-які рекламні та PR-заходи, що проводяться орендарями на території ТЦ, проводяться тільки з дозволу Адміністрації ТЦ. 1.9. Участь у промо-акціях і PR-заходах, що проводяться Торговим Центром, в окремих випадках визначених Орендодавцем, є обов’язковим для Орендарів. 1.10. Усі взаємовідносини між орендарем та Адміністрацією (запити, погодження дозволу та інше) проводяться в письмовій формі, якщо інше не передбачено правилами цього Регламенту. 2. Організація роботи.  2.1. Торговий Центр відкритий для відвідувачів щодня крім 01, 07 січня, та Великодної Неділі (свято Паски). 2.2. Орендар веде комерційну діяльність свого підприємства і забезпечує доступ відвідувачів до приміщення в рамках регламенту роботи Торгового Центру, в дні та години, встановлені Адміністрацією Торгового Центру. 2.3. Орендарі повинні забезпечити одночасне відкриття своїх секцій та острівків не пізніше 10 годин 00 хвилин, і закриття не раніше 20 години 00 хвилин. Орендарі  встановлюють час обідньої перерви для своїх працівників на власний розсуд, але це не повинно призводити до закриття самого торгового закладу. Орендар зобов’язаний забезпечити прихід на роботу персоналу для підготовки до відкриття Закладу для відвідувачів не пізніше 940 год. . Для закладу громадського харчування „Фотель” (надалі – Заклад), розташованого на 5-му поверсі ТЦ „Магнус”, встановлюється спеціальний режим роботи: Заклад працює щодня з 1000 год. до 2300 год., без обідньої перерви. У зв’язку з фізичною неможливістю Закладу, за час, що залишився, до повного закриття Центру і поставлення його під охорону, належним чином обслужити відвідувачів, охорона ТЦ „Магнус” припиняє їх допуск о 2245 год. Працівники Закладу зобов’язані забезпечити звільнення приміщення від відвідувачів до 2300 год. 2.4. Відкриття та закриття Центру здійснюють адміністратори та охоронці. Після закриття Центру і здачу його під охорону доступ на територію Центру дозволяється тільки за письмовим дозволом Адміністрації. 2.5. У разі необхідності закриття відокремленого об’єкта торгівлі під час роботи, орендарі зобов’язані вивісити оголошення з інформацією для відвідувачів про причини та період закриття об’єкта, а в разі закриття об’єкта більш ніж на 1 годину робочого часу, крім оголошення для відвідувачів, сповістити Адміністрацію Торгового Центру. 2.6. Всі підприємці та юридичні особи, які орендують (суборендують) торгову площу в Центрі для розміщення торгових закладів, зобов’язані на видному місці встановити Куток споживача, де розмістити інформацію про найменування власника або уповноваженого ним органу, книгу відгуків та пропозицій, адреси та номери телефонів органів, що забезпечують захист прав споживачів, копію Свідоцтва про державну реєстрацію, торговельні патенти, ліцензії, інші документи, наявність яких необхідна при здійсненні торгівлі або наданні послуг відповідно до чинного законодавства. 2.7. Орендарі мають забезпечити належний вигляд своїх співробітників. 2.8. Кожен орендар має враховувати інтереси інших орендарів Торгового Центру. Якщо інше не погоджено з Адміністрацією Торгового Центру, не допускається застосування будь-яких звукових, світлових і інших ефектів, які можуть перешкодити комерційній діяльності інших орендарів, вплинути на діяльність Адміністрації або перешкодити відвідувачам. Системи звукової трансляції (музичній, мовної реклами) повинні встановлюватися тільки після узгодження з Адміністрацією Торгового Центру. ВИМОГИ З ЕКСПЛУАТАЦІЇ ОРЕНДОВАНИХ ПРИМІЩЕНЬ І ПРИМІЩЕНЬ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ             1. Експлуатація та ведення комерційної діяльності в орендованих приміщеннях. 1.1. Орендар зобов’язаний використовувати приміщення лише для цілей, визначених договором оренди нежитлового приміщення, профілем комерційної діяльності орендаря, асортиментним переліком і торговими марками, пов’язаними з цілями дозволеного використання. 1.2. Виключається проживання на території, що орендується, приготування їжі, зберігання речей і товарів, за винятком тих, які призначені для дозволеного використання. 1.3. Приміщення не може використовуватися ні для яких незаконних цілей, в порушення чинного законодавства або розпоряджень будь-яких державних, муніципальних або інших органів. 1.4. Орендар суворо дотримується і забезпечує дотримання всіма іншими користувачами орендованого приміщення чинного законодавства (включаючи серед іншого, законодавство про ліцензування і здійсненні комерційної діяльності, правил техніки безпеки, протипожежної безпеки, правила і положення щодо охорони здоров’я та дотримання санітарних норм, природоохоронних норм і правил громадського порядку), яке в будь-який час може бути застосоване до приміщення, будівлі, зон загального користування, прилеглої території і до будь-якої комерційної діяльності орендаря, що здійснюється ним в приміщенні. 1.5. Орендар несе повну відповідальність за отримання та підтримання у силі будь-яких ліцензій чи дозволів, необхідних для ведення комерційної діяльності орендаря. 1.6. Орендар повинен постійно і безперервно: * Використовувати всі приміщення з метою дозволеного використання протягом усього терміну оренди; * Здійснювати свою діяльність у приміщенні відповідно до загальноприйнятих норм ділового обороту та ділової етики; * В процесі розміщення і зберігання товарів і устаткування суворо керуватися санітарними нормами та вимогами протипожежної безпеки; 1.7. Орендарю забороняється без згоди Адміністрації вести будь-яку комерційну і не комерційну діяльність у Торговому Центрі за межами орендованого ним приміщення та на прилеглій території. 1.8. У разі накладення на адміністрацію Торгового Центру штрафних санкцій за допущені орендарем порушення у комерційній діяльності, винний орендар відшкодовує збитки в повному обсязі. 1.9. Орендар зобов’язаний здійснювати облік товарно-матеріальних цінностей лише до відкриття Торгового Центру для відвідувачів або після його закриття, якщо інше не встановлено Адміністрацією Центру. 1.10. Адміністрація Торгового Центру не несе відповідальності за якість товару та надання послуг орендарями.                        2. Порядок використання зон загального користування. 2.1. Якщо інший порядок не встановлюється Адміністрацією Торгового Центру, зони загального користування, громадські виходи і входи на територію Торгового Центру, а також прилегла територія не можуть бути використані для інших цілей, окрім як для проходу відвідувачів, входу і виходу з приміщень. 2.2. Заборонено використання зон загального користування, службових та евакуаційних коридорів з метою зберігання будь-якого майна орендаря. 2.3. Труби та люки опалення, вентиляції і повітряного кондиціонування, які забезпечують повітрообмін в зонах загального користування, не повинні бути закриті будь-чим або заставлені орендарем. 2.4. Куріння в торгових, складських, офісних та будь-яких інших приміщеннях Центру суворо забороняється. Куріння дозволяється в спеціально відведеному місці у внутрішньому дворі Центру. Орендар повинен також стежити, щоб не курили і не вживали спиртні напої відвідувачі на території орендованого приміщення. 2.5. Споживання їжі та будь-яких напоїв працівниками торгових закладів на робочому місці в торговому залі та в зонах загального користування забороняється. Дозволяється споживання їжі та напоїв спеціально відведеному технічному приміщенні на 1 поверсі ТЦ. 2.6. В місцях загального користування ТЦ та в Об’єкті оренди забороняється: –        пересуватися на велосипедах, роликових ковзанах, роликових дошках і т.д.; –        проводити збір пожертвувань, мітинги, релігійні та політичні заходи, пропаганду та агітацію; –        використовувати ручні візочки окрім тих, котрі обладнані гумовими покришками з боковими протекторами; використовувати інші подібні пристрої орендарем у ТЦ допускається тільки за попереднім письмовим узгодженням з орендодавцем, за умови, що вони оснащені гумовими покришками, обмежувачами й іншими пристроями для безпеки подібного типу механізмів.             3. Організація утилізації відходів. 3.1. Орендар здійснює збір відходів і сміття, а також їх зберігання і складування тільки тим способом і в тих зонах будівлі, які визначить для цього Адміністрація Торгового Центру. Орендар зобов’язується утилізувати відходи тільки на майданчик, обладнаний контейнерами для сміття. Не допускається залишення відходів або сміттєвих контейнерів в службових коридорах або зонах загального користування. 3.2. Утилізація великогабаритних відходів, люмінесцентних ламп та інших спеціальних відходів, а також відходів, схильних до розкладання або неприємних запахів, повинна проводитися в порядку і на умовах, погоджених з Адміністрацією Торгового Центру. 4. Експлуатація інженерного обладнання. 4.1. Всі питання експлуатації інженерного обладнання в приміщенні орендаря вирішуються тільки з Адміністрацією Торгового Центру. Всі поточні роботи по обслуговуванню інженерних мереж і систем, переобладнання інженерних систем, а також будь-який ремонт виконується силами Адміністрації Торгово-розважального комплексу за рахунок орендаря. 4.2. У випадку виникнення будь-яких несправностей інженерного обладнання або аварійних ситуацій, про це необхідно негайно повідомити Адміністрацію Торгового Центру. 4.3. З усіх адміністративних питань, а також з усіх питань, пов’язаних з інженерною експлуатацією Торгового Центру і технічним обслуговуванням приміщення орендаря, необхідно звертатися в Адміністрацію Торгового Центру (кімната адміністратора на І-му поверсі ТЦ або офіс Адміністрації на вул.Данилишина, 6). 5.  Прибирання. 5.1. Спеціальні роботи по догляду за чистотою приміщення, що експлуатується, дозволяють довгий час підтримувати їх у презентабельному стані та скоротити витрати на ремонтно-відновлювальні роботи. Усі миючі засоби та засоби для чищення, що застосовуються, повинні мати сертифікати якості та безпеки. 5.2. Орендар зобов’язаний утримувати своє приміщення в чистому, охайному стані, з дотриманням санітарно-гігієнічних норм. Орендар повинен забезпечити щоденне прибирання свого приміщення; проводити заходи щодо очищення і приведення в належний вигляд скляних вітрин  (вхідна група торгової точки) не менше двох разів на місяць, а саме другий і четвертий понеділок місяця, включаючи торгове обладнання, товари та ін. 5.3. Орендар зобов’язаний проінструктувати всіх своїх співробітників про дотримання чистоти і порядку в туалетах в зонах загального користування. 5.4. Категорично забороняється зливати в каналізацію харчові відходи і будь-які інші відходи, а також будь-які рідини, які можуть викликати засмічення каналізаційних труб або псування обладнання. 5.3. Дії з прибирання під час експлуатації ТЦ можуть здійснюватись орендодавцем самостійно (за рахунок організації клінінгової служби у структурі органу управління), а також можливе залучення сторонньої клінінгової компанії  по договору надання послуг. 5.4. Прибирання об’єкту оренди є обов’язком кожного орендаря, виконання якого, має право вимагати орендодавець. Неналежне виконання цього обов’язку з боку орендаря розцінюється як невиконання умов договору оренди, що призводить до зменшення вартості майна Орендодавця та нанесення шкоди іміджу ТЦ. 5.5. Цим Регламентом встановлюється наступний розподіл експлуатаційної відповідальності по прибиранню:

Завдання

Забезпечує та несе відповідальність за якість та вчасність

Оплачує

Внутрішнє прибирання

Миття усієї поверхні підлоги торгової галереї із застосуванням спеціальних хімічних засобів Орендодавець Орендодавець
Видалення сміття з урн, що розташовані у пасажах та на території “вхід-вихід”, з використанням одноразових поліетиленових пакетів Орендодавець Орендодавець
Санітарно-гігієнічна обробка туалетів загального користування Орендодавець Орендодавець
Чистка поверхні дверей “вхід-вихід”, дверних коробів, радіаторів батарей опалення, лавок, що розташовані у пасажі, підвіконь з використанням спеціальних засобів Орендодавець Орендодавець
Видалення забруднень із скляних перегородок, вікон та деталей інтер’єру у зоні пасажу та “входу-виходу” Орендодавець Орендодавець
Прибирання офісних приміщень орендодавця Орендодавець Орендодавець
Підтримка у чистоті вхідних – вихідних груп, а також ліфтів, сходів ТЦ Орендодавець Орендодавець
Прибирання усіх поверхонь на орендованій площі Орендар Орендар
Винесення сміття з урн, що розташовані  на орендованій території Орендар Орендар
Санітарно-гігієнічна обробка туалетів внутрішнього (службового) користування Орендар Орендар
Протирання дверей, дверних коробів та вікон, що знаходяться у орендованому приміщенні Орендар Орендар
Прибирання орендованих офісних приміщень Орендар Орендар

Зовнішнє прибирання (влітку)

Видалення сміття з тротуару Орендодавець Орендодавець
Миття фасаду Орендодавець Орендодавець
Вивіз сміття Орендодавець Орендодавець
Прибирання розташованих на площах загального користування рекламних елементів орендарів, вказівників, інших матеріалів Орендар Орендар

Зовнішнє прибирання (взимку)

Видалення снігу з прохідної частини тротуарів Орендодавець Орендодавець
Посипка тротуарів хімічними реагентами під час ожеледиці Орендодавець Орендодавець
Очищення покрівлі від снігу та бурульок Орендодавець Орендодавець
Вивіз снігу Орендодавець Орендодавець
Вивіз сміття Орендодавець Орендодавець
Прибирання розташованих на площах загального користування рекламних елементів орендарів, вказівників, інших матеріалів Орендар Орендар

         6. Комунальні послуги. 6.1. Експлуатація ТЦ передбачає взаємодію інженерно-технічних служб  органів управління із представниками водо-, тепло-, енерго-, метрологічного та санітарного контролю, екологічного, протипожежного та інших постачальних або обслуговуючих організацій. Ця послуга, що надається Орендодавцем, включає в себе: укладання договорів, ведення обліку споживання комунальних послуг, здійснення контролю за виставленими рахунками, звірку відповідності виставлених рахунків фактичному споживанню комунальних послуг, виконання приписів вказаних вище органів контролю та нагляду; досягнення домовленостей на компромісній основі з приводу приписів та актів; проведення переговорів, зустрічей з метою зменшення витрат на виконання приписів. 6.2. Орендодавець, отримуючи комунальні послуги від відповідних комунальних підприємств і організацій, стає постачальником цих послуг для своїх орендарів. Тому отримані комунальні послуги оплачуються орендарями на підставі виставлених рахунків за комунальні послуги. 6.3. Комунальні послуги, розмір отримання яких можна виміряти за показниками лічильників, оплачуються згідно цих показників (наприклад, електропостачання). Комунальні послуги, розмір отримання яких не можна виміряти за показниками лічильників, оплачуються пропорційно орендованій площі. 6.4. Орендар зобов’язаний у випадках, передбачених законодавчими або нормативно-правовими актами України, укласти із орендодавцем договори про спільне використання інженерних систем (наприклад, електромереж) та своїм наказом призначити з числа працівників відповідальну особу,  копію якого передати у службу орендодавця. 6.5. Орендар зобов’язаний за власний рахунок виконувати усі пункти приписів перевіряючих органів щодо порушень в межах орендованої території у спосіб та строки, зазначені відповідальною особою органу управління. 6.6. Роботи по експлуатації ТЦ включають обслуговування та ремонт: –        систем опалення (котельня, теплова завіса, УФО); –        систем вентиляції та кондиціонування (повітряні системи опалення, вентиляції, системи видалення диму, кондиціонери, системи постачання холоду); –        систем електропостачання (силове електрообладнання інженерних систем, внутрішнє та зовнішнє електричне оснащення, щитки, трансформаторні підстанції); –        систем холодного водопостачання (господарське водопостачання, водорозбірний вузол, пожежний водопровід); –        систем водовідведення та каналізації (санвузли, водостоки, дощові каналізації); –        низьковольтних систем (системи зв’язку, санкціонованого доступу, відео-нагляду, пожежної сигналізації, охоронної сигналізації); –        покрівлі; –        покриття підлоги та дороги; –        підземних резервуарів. 6.7. У обов’язки Орендодавця входить: –        аудит технічного стану ТЦ; Контроль технічного стану ТЦ здійснюється шляхом проведення службою технагляду з використанням засобів технічної діагностики систематичних планових та позапланових щоденних, щомісячних, піврічних аудитів систем холодного водопостачання, каналізації, центрального опалення, систем видалення диму та пожежогасіння, вентиляційних каналів, внутрішніх комунікаційних мереж, санітарно-технічного обладнання, внутрішнього та зовнішнього оздоблення, фасаду конструкцій, покриття даху. Результати технічних аудитів відображаються у протоколах та планах дій по усуненню недоліків та їх запобіганню. –        забезпечення цілодобового нагляду за технічним станом інженерних систем; –        здійснення ремонту систем. Ремонт проводиться з метою відновлення справності (працездатності) конструкцій та систем інженерного обладнання, а також підтримки експлуатаційних показників ТЦ. Ремонтні роботи  серед іншого включають:

Завдання

Забезпечує та несе відповідальність за якість та вчасність

Оплачує

Ремонт окремих елементів, часткова заміна віконних та дверних заповнень на території “входу-виходу”, пасажів, службових приміщень, приміщень загального використання,  а також на території орендарів у разі дії гарантії виробника Орендодавець Виробник / постачальник
Ремонт окремих елементів, часткова заміна віконних та дверних заповнень (на території загального користування, технічних приміщень та приміщень у користуванні орендодавця) після закінчення гарантійного строку Орендодавець Орендодавець
Ремонт окремих елементів, часткова заміна віконних та дверних заповнень (на орендованій території після закінчення гарантійного строку) Орендар Орендар
Ремонт віконних та дверних пристроїв на території “входу-виходу”, пасажів, службових приміщень, приміщень загального використання, а також на території орендарів в разі дії гарантії виробника Орендодавець Виробник
Ремонт віконних та дверних пристроїв (на території загального користування, технічних приміщень та приміщень у користуванні орендодавця) після закінчення гарантійного строку Орендодавець Орендодавець
Ремонт віконних та дверних пристроїв (на орендованій території після закінчення гарантійного строку) Орендар Орендар
Усунення вибоїн, тріщин на усіх видах покриття (підлога, стеля, стіни) на території загального користування, технічних приміщень та приміщень у користуванні орендодавця Орендодавець Орендодавець
Усунення вибоїн, тріщин на усіх видах покриття (підлога, стеля, стіни) в межах орендованих приміщень Орендар Орендар
Усунення вибоїн, тріщин на покрівлі Орендодавець Орендодавець
Відновлювальний ремонт покриття перед входом у ТЦ, ремонт окремих елементів ґанків, навісів перед входами Орендодавець Орендодавець
Відновлювальний ремонт покриття перед входом (в разі коли концепція закладу передбачає окремий вхід для орендаря), ремонт окремих елементів ґанку, навісів перед входом Орендар Орендар
Усі види малярних та скляних робіт (на території загального користування, даху, технічних приміщень та приміщень у користуванні орендодавця) Орендодавець Орендодавець
Усі види малярних та скляних робіт (на орендованій території) Орендар Орендар
Ремонт окремих ділянок трубопроводів, секцій, опалювальних пристроїв (загальної системи опалення) Орендодавець Орендодавець
Ремонт опалювальних пристроїв, влаштованих самостійно поза загальною системою опалення для власних специфічних потреб Орендар Орендар
Відновлення порушеної теплової ізоляції загальної системи опалення Орендодавець Орендодавець
Усунення нещільностей вентиляційних коробів, шахт та камер загальної вентиляційної системи Орендодавець Орендодавець
Зовнішнє чищення систем вентиляції від забруднень на територіях загального користування Орендодавець Орендар (пропорційно займаним площам в експлуатаційних витратах)
Зовнішнє чищення систем вентиляції від забруднень на орендованих територіях Орендар Орендар
Ущільнення з’єднань, усунення течії, ущільнення трубопроводів, ліквідація засмічень, ремонт фасонних частин, сифонів, трапів, ревізій до точок вводу на орендовані площі Орендодавець Орендодавець
Ущільнення з’єднань, усунення течії, ущільнення трубопроводів, ліквідація засмічень, ремонт фасонних частин, сифонів, трапів, ревізій після точок вводу в межах орендованої площі Орендар Орендар
Ремонт насосів та електромоторів загальної системи Орендодавець Орендодавець
Ремонт непрацюючих ділянок електричної мережі ТЦ до точок вводу на орендовані площі Орендодавець Орендодавець
Ремонт непрацюючих ділянок електричної мережі після точок вводу в межах орендованих площ Орендар Орендар
Ремонт світильників (на території загального користування, технічних приміщень та приміщень у користуванні орендодавця) Орендодавець Орендодавець
Ремонт світильників, розміщених на орендованих площах Орендар Орендар
Утилізація відпрацьованих ламп, що були розміщені на території загального користування, технічних приміщень та приміщень у користуванні орендодавця Орендодавець Орендодавець
Утилізація відпрацьованих ламп, що були розміщені на орендованих площах Орендар Орендар
Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, що знаходяться до точок вводу на орендовані площі Орендодавець Орендодавець
Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, що знаходяться після точок вводу в межах орендованих площ Орендар Орендар
Регулювання та налагодження загальних систем автоматичного управління інженерним обладнанням, видалення диму та пожежогасіння, визначення та ремонт пожежних гідрантів Орендодавець Орендодавець
Заміна вузлів та деталей інженерного обладнання у відповідності з техпаспортом Орендодавець Орендодавець
Заміна розбитого скла та дверей допоміжних приміщень та фасаду (на території “входу-виходу”, пасажу, службових приміщень, приміщень загального користування) Орендодавець Орендодавець
Заміна розбитого скла та дверей допоміжних приміщень (на орендованій території) Орендар Орендар

–        профілактику інженерних систем та обладнання; –        виконання сезонних робіт; –        проведення планово-попереджувальних заходів; –        ліквідацію можливих аварій та їх наслідків силами власної інженерно-технічної служби; –        технічну експлуатацію та обслуговування даху, фасаду та несучих конструкцій. 6.8. Для технічної експлуатації орендодавець здійснює матеріально-технічне забезпечення усіх необхідних для технічного обслуговування (технічного ремонту, планово-попереджувальних заходів) розхідних матеріалів, інструментів та обладнання за конкурентними ринковими цінами. 6.9. Усі дії, що входять в обов’язки орендарів по технічній експлуатації, на прохання останніх можуть бути виконані силами орендодавця за рахунок замовників послуг. У цьому разі орендарям виставляються рахунки за надані їм послуги.

 

ОХОРОНА

 

1. Правильно організована система охорони ТЦ забезпечує безпеку не лише його працівників, орендарів та відвідувачів, але й матеріальних і нематеріальних активів ТЦ та орендарів. 2. Під час експлуатації використовуються такі системи: охоронні, контролю доступу, проти крадіння, протипожежні. Для забезпечення максимальної безпеки ТЦ залучаються державні охоронні установи. Перевірка забезпечення орендарями належної безпеки об’єктів здійснюється орендодавцем шляхом: –        проведення періодичних інспекцій та профілактичного технічного обслуговування із обов’язковою реєстрацією цих заходів і оформленням внутрішніх приписів; –        контролю за змінами у нормах та правилах дотримання техніки безпеки; –        оперативного реагування на повідомлення орендарів про фактори небезпеки. 3. Правилами цього Регламенту встановлюється наступний розподіл відповідальності з охорони:

Завдання

Забезпечує та несе відповідальність за якість та вчасність

Оплачує

Зовнішня охорона ТЦ по периметру та прилеглої території Орендодавець Орендодавець
Зовнішній відео-нагляд по периметру ТЦ Орендодавець Орендодавець
Охорона зон сполучення між орендарями (торгова галерея) Орендодавець Орендодавець
Охорона офісних приміщень орендодавця, що знаходяться на території ТЦ Орендодавець Орендодавець
Пожежна сигналізація Орендодавець Орендодавець
Система контролю доступу у приміщення орендодавця, що знаходяться на території ТЦ Орендодавець Орендодавець
Охоронна сигналізація ТЦ, здача ТЦ на пульт охорони Орендодавець Орендодавець
Внутрішня охорона орендованої площі згідно необхідного для конкретного бізнесу порядку Орендар Орендар
Внутрішній відео-нагляд  орендованої площі згідно необхідного для конкретного бізнесу порядку Орендар Орендар
Встановлення систем  проти крадіння на орендованій площі Орендар Орендар
Охорона орендованих офісних приміщень Орендар Орендар
Система контролю доступу в орендовані  приміщення Орендар Орендар

4. Охоронні дії, що здійснюються кожним конкретним орендарем на орендованій території, у будь-якому разі не повинні знижувати ефективність охорони ТЦ в цілому та порушувати інтереси інших орендарів. Охорона місць загального користування ТЦ, а також забезпечення громадського порядку в ТЦ забезпечується Орендодавцем. 5. Перебування працівників Орендаря в неробочі години в ТЦ дозволяється після письмового погодження з орендодавцем із зазначенням мети перебування, періоду часу та списку працівників. 6. Перебування працівників технічних, аварійних служб, контролюючих органів та інших державних органів в орендованому приміщенні допускається тільки в присутності представника орендаря. 7. При укладанні договору про охорону орендованого приміщення орендар зобов’язаний письмово повідомити орендодавця про вид та режим охорони, а також вказати контактні телефони відповідальних осіб охоронного підприємства, з яким укладено договір.

ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА

 

1. Орендар зобов’язаний призначити відповідального за пожежну безпеку в Об’єкті оренди. 2. Орендар зобов’язаний дотримуватись нормативних вимог щодо пожежної безпеки. Враховуючи високу значимість протипожежного режиму, недотримання якого може нанести істотну шкоду майну орендодавця та третіх осіб, орендодавець здійснює контроль дотримання протипожежних вимог в об’єкті оренди. 3. Орендар зобов’язаний взаємодіяти з пожежною охороною під час гасіння пожеж, встановлення причин та умов їх виникнення й розповсюдження, а також виявлення осіб, винних у виникненні пожежі та/або порушенні вимог пожежної безпеки. 4. При виявленні пожежі або ознак горіння (задимлення, запах гару, підвищення температури і т.п.) орендар зобов’язаний негайно повідомити про це орендодавця в  телефонному режимі чи особисто через адміністратора Торгового Центру.  

КОРИСТУВАННЯ АВТОСТОЯНКОЮ ОРЕНДАРЯМИ

 

1. Договором може бути передбачено надання орендарю послуг, пов’язаних з організацією розміщення автотранспорту на внутрішній території. 2. Орендарю забороняється миття автотранспорту на автостоянці та прилеглій до неї території. 3. Орендар зобов’язаний в погоджений з орендодавцем час звільняти територію автостоянки для проведення ремонту твердого покриття, прибирання території автостоянки та прилеглої території, а також інших робіт, проведення яких неможливе під час знаходження автотранспорту орендаря на автостоянці чи може створити загрозу нанесення шкоди автотранспорту орендаря.

ІНШІ РОЗДІЛИ

1. Відповідальність за виконання Регламенту несуть: –        Адміністрація Торгового Центру; –        Орендарі в приміщеннях та межах орендованих площ. 2. Контроль за виконанням цього Регламенту покладається на відповідальних осіб у двосторонньому порядку згідно умов Договору оренди. 3. У разі порушення або невиконання правил Регламенту оформлюються протокол та план дій по усуненню недоліків з обов’язковим погодженням у двосторонньому порядку.

 

ПРАВИЛА

поведінки в Торговельному Центрі «Магнус»

та на прилеглій території.

 

Метою роботи Торговельного Центру «Магнус» (далі – ТЦ) є забезпечення максимального комфорту відвідувачів. Дбаючи про комфорт та безпеку відвідувачів, а також з метою дотримання порядку в ТЦ, Адміністрація  просить дотримуватись наступних правил:

 1.    Відвідувачі ТЦ зобов’язані:

1.1. Дбайливо ставитися до майна ТЦ, не допускати його псування, зберігати зелені насадження, підтримувати чистоту і порядок, бути охайно одягненими, уважними до інших відвідувачів;

1.2.  Дотримуватися громадського порядку, правил дорожнього руху на території, прилеглій до ТЦ, правил пожежної безпеки, виконувати обґрунтовані вимоги Адміністрації та Служби охорони ТЦ.

 2.   На території ТЦ не дозволено:

2.1.  Вхід та пересування на роликах, велосипедах, скейтбордах тощо;

2.2.  Вхід із тваринами;

2.3.  Куріння у невідведених для цього місцях;

2.4.  Вживання алкогольних напоїв за межами відповідних закладів;

2.5.  Фото- та відеозйомка без погодження з Адміністрацією ТЦ;

2.6. Провадження будь-якої діяльності без письмового погодження із Адміністрацією ТЦ (в тому числі, але не виключно продаж і розповсюдження рекламних проспектів, флаєрів, організація  зборів та виступів артистів);

2.7.  Вживання під час спілкування нецензурних виразів;

2.8.  Проносити вогненебезпечні, вибухові, отруйні речовини, вогнепальну і холодну зброю;

2.9.  Переставляти меблі без дозволу Адміністрації ТЦ;

2.10. Викидати сміття поза спеціально призначеними для цього місцями;

2.11. Блокувати  проходи та евакуаційні виходи;

2.12. Паркувати автомобілі поза спеціально призначеними для цього місцями.

  3. Не дозволяється перебування на території ТЦ та прилеглій території наступних осіб:

3.1. У нетверезому стані або під впливом наркотичних речовин;

3.2. Особам, які порушують громадський порядок, займаються жебрацтвом;

3.3. Особам, які загрожують безпеці відвідувачів центру.

Всі вказані вище особи зобов’язані негайно залишити ТЦ «Магнус» на вимогу працівників Служби охорони ТЦ.

У випадку виявлення порушень щодо викладеного вище, просимо звертатись за телефонами:

–          Адміністрація ТЦ «Магнус» 032 244-42-65

–          Служба охорони ТЦ «Магнус» 032 244-42-66 

                       Дякуємо за дотримання Правил поведінки в ТЦ «Магнус».

                                          Приємного відпочинку та вдалих покупок!